כמה סיוע בשכר דירה מגיע לכם בפועל
הסכום כאן אינו מוערך אלא נקרא מהטבלה של משרד הבינוי והשיכון, לפי היישוב שבחרתם ולא לפי הגדרה שצריך לנחש עליו — ומיד לצידו מופיעה תקרת 95% משכר הדירה, שהיא הסיבה הנפוצה ביותר שאנשים מקבלים פחות ממה שכתוב בטבלה.
הזכאות אינה ניקוד, היא שורה בטבלה
התחושה הרווחת היא שסיוע בשכר דירה נקבע במין ניקוד סמוי — כמה שנים בארץ, כמה ילדים, איזה מצב — ושאין דרך לדעת מראש מה יֵצא. זה לא המצב. משרד הבינוי והשיכון מפרסם טבלת סכומים מלאה, ומרגע שברור באיזה מסלול אתם ומה הרכב משק הבית, הסכום החודשי נקבע לגמרי. אין בו שיקול דעת ואין בו הערכה.
מה שכן נתון לשיקול דעת הוא שאלה אחרת לגמרי: האם אתם בכלל בטבלה. חסר דירה, מיצוי כושר השתכרות, תושבות, ולעיתים ועדת חריגים — אלה תנאי סף, והם נקבעים בחברות ההרשמה לסיוע בדיור ולא כאן. המחשבון הזה עונה על החצי השני: בהנחה שעברתם את תנאי הסף, כמה בדיוק.
שני סיווגים של היישוב, ושניהם לא ידועים לכם
הסכום תלוי בארבעה דברים, ושניים מהם אינם עליכם אלא על היישוב: אם הוא מסווג «גדול» או «קטן», ובאיזה אזור עדיפות הוא נמצא. זו הסיבה שכל עמוד אחר בנושא שואל אתכם שאלה שאי אפשר לענות עליה. יישוב «גדול» אינו יישוב שנראה גדול — ההגדרה בנוהל היא עיר, או יישוב שאינו עיר שמספר תושביו עולה על אלף ושבמפקד האחרון היו בו לפחות חמישה אחוזים משקי בית ששכרו דירה מבעל בית פרטי, ולפחות שלושים כאלה. אף אחד אינו יודע את זה על היישוב שלו.
לכן הטופס כאן שואל לשם היישוב. הרשימה היא זו של המשרד עצמו, אותה רשימה שמפעילה את הכלי הרשמי, והיא קובעת את שני הסיווגים בבת אחת. בחירה אחת במקום שתי שאלות שהתשובה עליהן היא ניחוש.
הפער בין הסיווגים אינו שולי. משפחה עם ארבעה ילדים ומעלה במסלול מבחן הכנסות, בקצה התחתון של סולם ההכנסה, מקבלת 1,470 ש״ח ביישוב גדול שאינו באזור עדיפות ו־950 ש״ח ביישוב קטן שכן. אותה משפחה בדיוק, אותו מסלול, אותה הכנסה — הפרש של 520 ש״ח בחודש, 6,240 ש״ח בשנה, שנקבע כולו על ידי מיקום הדירה.
תקרת 95%, וזה בדרך כלל המקום שבו ההפתעה
סעיף 4.9 בנוהל ההשתתפות בתשלום שכר דירה קובע שהסיוע לא יעלה על 95% משכר הדירה שנקוב בחוזה ומשולם בפועל. הכלל הזה אינו מופיע בטבלת הסכומים, והוא מסביר את רוב המקרים שבהם אנשים רואים סכום אחד באתר ומקבלים סכום אחר לחשבון.
דוגמה מספרית: משפחה עם ארבעה ילדים ומעלה בירושלים, במסלול מבחן הכנסות, עם הכנסה של 7,000 ש״ח. הטבלה אומרת 1,470 ש״ח. אם שכר הדירה הוא 1,300 ש״ח, התקרה היא 1,235 ש״ח, וזה הסכום שישולם — פחות בכ־235 ש״ח מהמספר שבטבלה, בלי ששום דבר בזכאות השתנה. משום כך המחשבון מציג את שני המספרים זה מעל זה תמיד, ואומר במפורש מי מהם קבע.
הכלל הזה גם אומר משהו שכדאי לקרוא הפוך: שכר דירה גבוה אינו מגדיל את המענק. התקרה יכולה רק להוריד. מי ששוכר דירה יקרה יקבל בדיוק את מה שבטבלה, לא יותר.
שותפים בדירה: מחלקים קודם, מגבילים אחר כך
כששוכרים דירה במשותף והחוזה אינו מפרט את חלקו של כל שוכר, הנוהל רואה את שכר הדירה של כל אחד כחלקו היחסי במספר השוכרים. הסדר הזה חשוב, כי הוא הפוך מהאינטואיציה: קודם מחלקים, ורק אחר כך לוקחים את ה־95% מהחלק.
בשש שותפות בדירה ב־6,000 ש״ח בקרית שמונה, שחלקן זכאיות במסלול הבטחת הכנסה כמשפחה עם ארבעה ילדים ומעלה, הטבלה אומרת 1,350 ש״ח. אבל חלקה של כל אחת הוא 1,000 ש״ח, והתקרה היא 950 ש״ח — וזה מה שישולם. לו התקרה הייתה נלקחת מהשכירות כולה היא הייתה 5,700 ש״ח ולא הייתה חותכת דבר. ההפרש בין שתי הקריאות הוא 400 ש״ח בחודש.
למה יחיד שעובד אינו מוצא כאן שורה
מסלול מבחן ההכנסות, זה שמיועד למי שעובד ואינו מתקיים מקצבה, פתוח למשפחות בלבד. כך כתוב בנוהל וכך בנויה הטבלה: יש בה זוגות, זוגות עם ילדים והורים עצמאיים עם ילדים, ואין בה יחיד. זו אינה השמטה ואינה חוסר בנתונים — זו התשובה.
יחיד מגיע לזכאות דרך קצבה, ובשלוש דרכים: קצבת אי־כושר השתכרות בשיעור 75% ומעלה, הבטחת הכנסה מגיל 55 ועד גיל קשישות, או קצבת אזרח ותיק עם השלמת הכנסה. המחשבון אומר במפורש שאין שורה במקום להציג 0 ש״ח, מפני שאלה שתי תשובות שונות: «ההכנסה שלך גבוהה מדי» ו«הטבלה לא מכסה את ההרכב הזה» מובילות לצעדים שונים לגמרי.
מה קורה על גבול ההכנסה
במסלול מבחן ההכנסות יש לכל הרכב משק בית שתי מדרגות ותקרה עליונה. זוג ללא ילדים ביישוב גדול שאינו באזור עדיפות מקבל 850 ש״ח עד הכנסה של 5,579 ש״ח, 540 ש״ח בטווח שבין 5,580 ל־6,974, ומעל זה — כלום.
שימו לב לצורת הנפילה. שקל אחד מעל 5,579 מוריד את המענק ב־310 ש״ח בחודש, ושקל אחד מעל 6,974 מוריד אותו לאפס. זה לא חישוב מדורג שבו רק החלק שמעל הגבול נפגע — זו מדרגה שלמה שמתחלפת. לכן המחשבון מציג תמיד את התקרה של הרכב משק הבית שנבחר, גם כשאתם הרבה מתחתיה: זה המספר שכדאי לדעת לפני שמסכימים על העלאת שכר או על משרה נוספת.
תוספת ה־10% נקראת, לא מוכפלת
חלק מהזכאים — ניצולי שואה, ותיקי מלחמת העולם השנייה, מנטרלי הכור בצ׳רנוביל ונכי רדיפות הנאצים עם עד 49% נכות — זכאים לתוספת של עשרה אחוזים. בטבלת האזרחים הוותיקים המשרד מפרסם את הסכום המוגדל לצד הבסיסי, ובמסלולים אחרים הוא מציין את הזכאות בלבד.
הסימון בטופס מציג את הסכום המפורסם ואינו מכפיל דבר, וזו החלטה ולא עצלות. בטבלה של המשרד עצמו, אזרח ותיק יחיד המתגורר בגפו בגיל 70 עד 74 ביישוב גדול מקבל 1,245 ש״ח, ועם התוספת 1,370 ש״ח. בגיל 75 עד 79 ביישוב קטן הבסיס הוא אותם 1,245 ש״ח בדיוק — ועם התוספת 1,369 ש״ח. אותו בסיס, אותם עשרה אחוזים, שתי תוצאות. כל נוסחת עיגול שהיינו כותבים כאן הייתה חולקת על המשרד באחת משתי השורות האלה ונראית סמכותית בדיוק כמו השורה שבה היא קולעת. לכן בשורות שבהן המשרד אינו מפרסם סכום, המחשבון אומר שהתוספת חלה ואינו ממציא את גובהה.
הריבוע שמתחת לתשובה
מתחת לסכום מופיעה טבלה קטנה של ארבעה תאים: מה אותו משק בית בדיוק היה מקבל בכל אחד מארבעת סיווגי היישוב, כשהתא של היישוב שבחרתם מסומן. זו הדרך המהירה לראות כמה מהתשובה תלוי בכם וכמה בכתובת.
בחלק מהשורות ארבעת התאים זהים, ומתחת לטבלה מופיעה שורה שאומרת זאת. אלה השורות שהמשרד מפרסם תחת הכותרת «סכום הסיוע בכל היישובים» — אזרחים ותיקים המתגוררים עם בני משפחתם. אצלם המיקום אינו משנה כלל, והמעבר למגורים עם קרוב משפחה הוא שמוריד את הסכום: יחיד בן 80 ומעלה שגר עם בני משפחה מקבל 1,143 ש״ח בכל מקום בארץ, ועם התוספת 1,257 ש״ח.
מה המחשבון הזה לא עושה
הוא מכסה את חמשת המסלולים שהמשרד מפרסם עבורם טבלת סכומים, ולא את כל קבוצות האוכלוסייה שברשימה שלו. עולים חדשים, ממתינים לדירה בדיור הציבורי, דרי רחוב, אסירים משוחררים ונפגעי אלימות במשפחה מטופלים בטבלאות נפרדות או לגופו של מקרה, ולא היה נכון לחשב עבורם סכום מטבלה שאינה שלהם.
הוא גם אינו קובע זכאות. שדות הטופס אינם שואלים אם אתם חסרי דירה או ממצים כושר השתכרות, מפני שאלה תנאי סף שנבדקים במסמכים ולא בחישוב. ועוד פרט שכדאי להכיר: מי שמקבל קצבת אי־כושר בשיעור 75% ומעלה רשאי לממש סיוע בכל יישוב בארץ, גם באחד שאינו ברשימה — הרשימה שכאן היא זו שחלה על כל השאר.
מאיפה כל מספר בעמוד
משלושה מסמכים של משרד הבינוי והשיכון, ואף אחד מהם אינו מספיק לבדו. טבלת הסכומים נושאת את הסכומים ואינה מגדירה מהו יישוב גדול. רשימת יישובי שכר הדירה מסווגת כל יישוב ואין בה ולו שקל אחד. נוהל 08/04 אינו נושא לא את אלה ולא את אלה, ובו נמצאת תקרת ה־95% ובו גם נמצא הדבר שמאפשר לחבר בין השניים האחרים: נספח ב׳ מחלק את הטבלאות ל«אזור עדיפות ג׳» ול«אזורי עדיפות לאומית א׳ ו־ב׳», וזה מה שקושר את הקוד השלישי שברשימה לעמודה שבטבלת הסכומים נקראת «ללא עדיפות».
שלוש הכתובות, מה נשלף מכל אחת ומתי היא נבדקה — הכול בבלוק המקורות שבהמשך העמוד, וכל עדכון שלהן יופיע ביומן השינויים.
מה המחשבון הזה לא עושה
- אינו קובע זכאות. הוא מחשב את הסכום למי שכבר עומד בתנאי הסף — חסר דירה, מיצוי כושר השתכרות ותושבות — ואת אלה קובעות חברות ההרשמה לסיוע בדיור
- מכסה את חמשת המסלולים שהמשרד מפרסם עבורם טבלת סכומים. עולים חדשים, ממתינים לדיור ציבורי, דרי רחוב, אסירים משוחררים ונפגעי אלימות במשפחה מטופלים לגופו של מקרה או בטבלאות נפרדות, ואינם מחושבים כאן
- תוספת ה־10% מוצגת רק היכן שהמשרד מפרסם את סכומה. במסלולים שבהם הוא מציין את הזכאות בלבד, המחשבון אומר זאת ואינו מכפיל
- מקבלי קצבת אי־כושר בשיעור 75% ומעלה יכולים לממש סיוע בכל יישוב בארץ, גם באחד שאינו ברשימה — הרשימה כאן היא זו שחלה על כל השאר
- ועדות החריגים של המשרד יכולות לאשר סיוע במקרים שאינם בטבלה כלל, ואת החלטותיהן אי אפשר לחשב מראש
מקורות ושיטת החישוב
- משרד הבינוי והשיכון — סכומי הסיוע בשכר דירה (מדריך, תאריך עדכון 27.01.2026) — מבחן הכנסות, יישובים גדולים: זוג + ארבעה ילדים ומעלה, עד 7,442 ₪ — 1,470 ₪ ביישוב ללא עדיפות ו-1,350 ₪ ביישוב באזור עדיפות א׳-ב׳ · נבדק ב־
- משרד הבינוי והשיכון — יישובים בהם ניתן סיוע בשכר דירה (רשימת יישובי שכר דירה) — 1,335 יישובים, מהם 330 "גדול" ו-1,005 "קטן"; אזור עדיפות א' ב-569, ב' ב-124 ו-ג' ב-642 · נבדק ב־
- משרד הבינוי והשיכון — נוהל 08/04, השתתפות בתשלום שכר דירה, סעיף 4.9 — סכום הסיוע בכל הדרגות לכל הזכאים לא יעלה על 95% משכר הדירה שנקבע בחוזה השכירות ומשולם ע"י הזכאי · נבדק ב־
שאלות נפוצות
למה המחשבון שואל לאיזה יישוב ולא לאיזה אזור?
מפני שהסכום תלוי בשני סיווגים של היישוב — אם הוא גדול או קטן, ובאיזה אזור עדיפות הוא — ואת שניהם כמעט אף אחד אינו יודע על היישוב שלו. רשימת יישובי שכר הדירה של משרד הבינוי והשיכון קובעת את שניהם, ולכן די בבחירת היישוב עצמו.
קיבלתי סכום נמוך מזה שבטבלה. למה?
סעיף 4.9 בנוהל קובע שהסיוע לא יעלה על 95% משכר הדירה שבחוזה. כששכר הדירה נמוך, התקרה הזו חותכת את הסכום שבטבלה, והמחשבון מציג את שני המספרים זה לצד זה כדי שיהיה ברור מי מהם קבע.
אנחנו שותפים בדירה. איך זה נספר?
כשהחוזה אינו מפרט את חלקו של כל שוכר, שכר הדירה מחולק שווה בשווה בין השוכרים, ותקרת 95% נלקחת מהחלק ולא מהסכום כולו. שדה מספר השוכרים בטופס עושה בדיוק את החלוקה הזו.
אני יחיד שעובד. כמה מגיע לי?
במסלול מבחן ההכנסות אין שורה ליחיד — הוא מיועד למשפחות בלבד. יחיד מגיע לזכאות דרך קצבה: אי־כושר בשיעור 75% ומעלה, הבטחת הכנסה מגיל 55, או קצבת אזרח ותיק עם השלמת הכנסה. המחשבון אומר שאין שורה במקום להציג אפס.
מאיפה הסכומים שבחישוב?
משלושה מסמכים של משרד הבינוי והשיכון: טבלת הסכומים, רשימת יישובי שכר הדירה ונוהל 08/04 שממנו באה תקרת ה־95%. בלוק המקורות בעמוד מציג את שלוש הכתובות, את מה שנשלף מכל אחת ואת תאריך הבדיקה.
מחשבונים קשורים
שינויים בערכים שבעמוד
- — מבחן הכנסות, יישובים גדולים: זוג + ארבעה ילדים ומעלה, עד 7,442 ₪ — 1,470 ₪ ביישוב ללא עדיפות ו-1,350 ₪ ביישוב באזור עדיפות א׳-ב׳
- — 1,335 יישובים, מהם 330 "גדול" ו-1,005 "קטן"; אזור עדיפות א' ב-569, ב' ב-124 ו-ג' ב-642
- — סכום הסיוע בכל הדרגות לכל הזכאים לא יעלה על 95% משכר הדירה שנקבע בחוזה השכירות ומשולם ע"י הזכאי