בדיוק — מחשבונים

כמה יתווסף לתשלום לקבלן בגלל המדד

התשלום הבודד כפי שהוא רשום בחוזה, לפני הצמדה. תשלום אחד בכל פעם — לכל תשלום יש מועד משלו ולכן מדד משלו.

התאריך שהחוזה קובע כבסיס ההצמדה. ברוב חוזי הקבלן זהו יום החתימה, אבל יש חוזים שקובעים תאריך אחר — מה שכתוב בחוזה גובר.

היום שבו התשלום מבוצע בפועל. תחת ״המדד הידוע״ גם היום בחודש משנה, מפני שהמדד מתחלף באמצע החודש.

איזה מדד החוזה קובעשתי נוסחאות שונות, ולא שתי דרכים לומר אותו דבר: הן נבדלות בחודש או בשניים על כל תשלום. הנוסח המדויק כתוב בסעיף ההצמדה בחוזה, וצריך לקרוא אותו.
סעיף רצפהסעיף נפוץ מאוד בחוזי רכישה מקבלן. כשהוא קיים, ירידת מדד אינה מזכה בהחזר — התשלום פשוט נשאר על הסכום המקורי.

מה המחשבון הזה לא עושה

  • המחשבון אינו קורא את החוזה. איזה מדד חל, מהו מדד הבסיס ואיזו נוסחת הצמדה נקבעה — הכול כתוב בסעיף ההצמדה, והוא שגובר על כל ברירת מחדל כאן
  • זהו מדד תשומות הבנייה למגורים בלבד. חוזה שמוצמד למדד המחירים לצרכן, למדד תשומות הבנייה למסחר ולמשרדים או למדד הסלילה והגישור יחושב כאן במספרים שאינם שלו
  • אין כאן מע״מ, ריבית פיגורים, קנסות או הערבויות שחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות) מחייב. המחשבון עונה על ההצמדה עצמה ולא על החשבון כולו
  • הטבלה מתחילה בפברואר 1992. הלמ״ס מפרסמת את המדד מאז 1956, אבל חודשים מוקדמים יותר נמדדו בשקלים ישנים ובלירות, וסכום שמוזן היום אינו באותה מטבע
  • המדד האחרון שקיים הוא של החודש שקדם לפרסום האחרון, ולכן תשלום שמבוצע החודש עדיין אין לו מדד בגין החודש שלו — העמוד אומר זאת במפורש ואינו משלים את החסר במדד קודם

מקורות ושיטת החישוב

שאלות נפוצות

מה ההבדל בין ״המדד הידוע״ ל״מדד בגין החודש״?

הלמ״ס מפרסמת את מדד חודש מסוים ב־15 בחודש שאחריו. ״המדד בגין יולי״ הוא המדד של יולי, מתי שלא יתפרסם. ״המדד הידוע ב־20 באוגוסט״ הוא המדד שכבר פורסם באותו יום — כלומר גם הוא של יולי, אבל ב־14 באוגוסט המדד הידוע עדיין היה של יוני. ההבדל הוא חודש או שניים על כל תשלום, והנוסח בחוזה הוא שקובע.

למה המדד קפץ מ־138.7 ל־100.4 באוגוסט 2025?

הוא לא ירד — הלמ״ס החליפה בסיס. ביולי 2025 היא קבעה בסיס חדש שבו יולי 2025 שווה 100 נקודות, ואינה מחשבת מחדש את כל ההיסטוריה לבסיס הזה. שתי הנקודות הן שני סרגלים שונים, ובין שני התאריכים המדד עלה ב־0.4%. חלוקה ישירה של 100.4 ב־138.7 תיתן ירידה של 28% שמעולם לא קרתה, והמחשבון מחבר בין הסרגלים במקדם החיבור שהלמ״ס מפרסמת.

מה עושה הסעיף שאומר שהמדד לא יפחת ממדד הבסיס?

הוא הופך את ההצמדה לחד־כיוונית. אם המדד הקובע נמוך ממדד הבסיס — וזה קרה, למשל בחורף 2008/9 — התשלום נשאר על הסכום המקורי במקום לרדת. הסעיף נפוץ מאוד בחוזי רכישה מקבלן, והמחשבון מסמן במפורש מתי הוא זה שקבע את התוצאה.

החוזה שלי מוצמד למדד המחירים לצרכן ולא לתשומות הבנייה — מה עושים?

העמוד הזה לא יתאים. אלה שתי סדרות שונות של הלמ״ס שנעות בקצב שונה, ומדד תשומות הבנייה נוטה לעלות מהר יותר. יש לבדוק בסעיף ההצמדה איזו סדרה נקובה בו ולחשב לפיה.

האם מספר שפורסם משתנה בדיעבד?

לא. הלמ״ס אינה מסמנת את המדד הזה כזמני ואינה מתקנת אותו למפרע. הודעה לתקשורת מיוני 2025 נוקבת במאי 2025 138.6 נקודות ובאפריל 138.4, ושני המספרים עומדים בעינם היום — גם אחרי החלפת הבסיס. מה שמשתנה הוא הבסיס, לא הקריאה.

שינויים בערכים שבעמוד
  • — יולי 2026 — 103.5 נקודות, ירידה של 0.1% (הבסיס: יולי 2025 = 100.0)
  • — יוני 2026 — 103.6 נקודות, עלייה של 0.2% (הבסיס: יולי 2025 = 100.0)
  • — מאי 2026 — 103.4 נקודות (הבסיס: יולי 2025 = 100.0)

עודכן ב־ · הערכים נבדקו ב־